首套房是什么?首套房指采办仅拥有一套住房。中国人平易近银行划定我国城市居平易近采办第一套住房享有按揭贷款利率优惠。首套房贷呢?首套房贷是指银行向告贷人发放的用于采办第一套自用通俗住房的贷款。告贷人申请小我住房贷款时必需供给担保。那末2014年的首套房贷利率环境是如何的，北京和上海的环境究竟是怎样样的呢?
北京首套房贷利率环境
据伟嘉安捷企划司理吴昊暗示，今朝，与其合作的北京各大银行首套房贷利率根基没有转变，除中信银行只针对特别客户执行9折优惠外，其他银行根基都是基准利率，个体银行乃至要上浮5%。不外，今朝银行审批及发放贷款速度比两个月前快了些，整个流程已提速。
固然从概况上看北京的信贷政策并未大规模铺开，可是，据禹翔房产执行董事李硕介绍，今朝已有两家北京的银行和其告竣和谈，赞成给其代办署理的房源或项目供给9.5折的优惠，其正在积极争夺8.5折等更高的优惠。但李硕并未向记者流露这两家银行的具体名字及性质。
无独有偶，据华业地产副总裁陈云峰流露，在国度强调要保障首套房置业的大布景下，从今年7月份起头，针对华业·东方玫瑰项目标首套房利率就已恢复到了8.5折。
尔后，记者纷纭从中国农业银行、安然银行等的客服处获得证实，在购房者合适国度划定的相关贷款前提的条件下，在北京该行首套房贷的最低利率为国度基准利率的0.85倍，即8.5折优惠。
不言而喻，固然北京的大大都银行对首套房贷9.5折或8.5折优惠的存在连结默然，但首套房9.5折或8.5折优惠，已在北京各个项目和代办署理公司内悄然落地。
上海首套房贷利率环境
2014年上半年以来，全国各地的房贷政策一度越收越紧，首套房贷款优惠逐步削减，从回归基准利率到不竭上浮，2月乃至还吹过一阵凶悍的"停贷风"。不外，在7月底信贷紧绷的景象形象被一网打尽，银行间起头互博竞争。
此前有报导称，农业银行近期以强势降价突袭市场。7月28日，记者以购房者身份致电农业银行上海分行羽山路支行个贷中间吴司理，确认了坊间哄传的该行利率打折的信息。"若是公积金和贸易贷款组合贷，需要认定此中的贸易贷款金额，此刻的预通知是200万以上大要可以打九五折，但正式通知还没有下来。"
而在农行上海分行滨江支行，个贷中间的范司理则对记者强调，能不克不及享受优惠还有其他附加前提："你收入必定要够，要有必定的还款来历，每一个月若是要还1.3万元，收入最少要2.7万元。"
"具体环境还要看信用评分，影响信用评分的身分包括客户的学历、婚姻状态、工作单元和信用卡是不是拖欠等。"范司理还告知记者，农行的小我房贷政策改观频仍，"此刻房贷利率政策一个月一变，通常为月底出下个月的利率政策。"
更现实的优惠则是放款周期的缩短。"若是是一手房，最快15天便可以放下去了，"范司理暗示，"不外，每一个开辟商都有自己合作的银行，根基上开辟商会给你找按揭银行，具体还要按照开辟商的环境。"
而在农行8月房贷新政之前，汇丰银行已悄然打折。据一位个贷司理介绍，7月份以来，该行一手房首套房贷款160万以上便可以享受基准利率的九六折，二手房首套房贷款160万元以上也能够享受基准利率的九四折，贷款160万元以下同一是九六折。
"我们对于期房对比谨严，风险对比大，不是我们合作的开辟商就不做，二手房整个放款时候大要需要一个半月，新房合作的开辟商放款时候为一个月阁下。"上述汇丰银行个贷司理对记者说。
2014年央行基准利率表
项目年利率%
六个月(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三年至五年(含)6.40
五年以上6.55
据悉，2014年下半年的7、8月份在北京和上海等地都呈现了首套房贷利率的变动环境，上海与北京都呈现了或多或少的打折优惠环境。按照上述阐发，上海的首套房贷利率呈现了九五折、九四折的新环境，而在北京则呈现了遍及九五折，可是可以按照小我征信环境调整在八五折的环境。首套房贷在近期可谓是浮动颇大。这也让有买房意向的人们跟着不雅望了起来。固然，想要申请首套房贷进行买房的人们莫要被这些环境迷了眼，最好仍是要到银行探问清晰。
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